鶯歌國小旁整新3+1
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中壢房仲小艾 新北鶯歌區國華捷運站旁整新3+1房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：33.23 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
育德街
地圖
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- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.81 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：1.5 坪
- 土地面積：6.93 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，此物件對於重視學區與靜謐居住環境的家庭購屋者來說，具備不錯的首購或置換價值。其最大的賣點在於低公設比的實坪與優質的坐向，且周邊生活機能成熟，尤其是單層僅兩戶的設計能有效提升居住隱私。
然而，由於屋齡偏高且位於頂樓，建議買家在簽約前務必委託專業人員進行屋況詳細勘驗，確認防水與結構安全，並評估後續維修成本。若能接受老屋特性並考量未來捷運潛力，此物件在鶯歌區屬性價比不錯的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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